Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Um- und Ausbaupotenzial.
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt. Sowohl die Wohneinheiten als auch die ehemals gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss stehen aktuell leer und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der bauliche Zustand des Objekts ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu bewerten; entsprechend ist mit einem umfangreichen Investitionsaufwand zu rechnen.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sich die angegebene Wohnfläche von ca. 115 m² ausschließlich auf das Obergeschoss bezieht. Der geplante Ausbau des Dachgeschosses wurde hierbei nicht berücksichtigt. Nach Fertigstellung wird für das Dachgeschoss eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85 m² geschätzt. Der ersichtliche Grundrissplan des Dachgeschosses entspricht nicht dem aktuellen Zustand. Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau; ohne Innenwände und Sanitärobjekte.

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung wäre bei einem vollständigen Um- und Ausbau des DG und EG zur möglichen Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnzwecken eine Gesamtwohnfläche von etwa 275 m² realisierbar. Alle Flächenangaben sind Schätzwerte und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung; eine Gewähr für deren Genauigkeit, Vollständigkeit oder die tatsächliche Realisierbarkeit der Maßnahmen wird nicht übernommen.

Über die Jahre wurden mehrere An- und Umbauten vorgenommen:

Im Jahr 1973 wurde ein ursprünglich landwirtschaftlich genutztes Gebäude umgebaut und umgenutzt. Dabei entstand ein Wohn- und Geschäftshaus mit Friseursalon.

1985: Anbau einer Garage sowie einer Pergola; die Pergola wurde später zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut.

2012: Beginn von Ausbauarbeiten im Dachgeschoss.

Für die vorgenannten Maßnahmen liegen teilweise die entsprechenden Baugenehmigungen, Baugesuche und Berechnungen vor.

Untergeschoss: Zwei Gewölbekeller.

Erdgeschoss / Gewerbefläche: ca. 76 m². Die Gewerbefläche besteht derzeit aus zwei Räumen sowie einem WC und einem Abstellraum. Beheizt wird die Fläche über eine Gas-Etagenheizung.

Die Gewerbeeinheit ist sowohl über den straßenseitigen Ladeneingang als auch über den Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich. Zusätzlich sind von dieser Ebene aus der Heiztechnikraum, ein kleiner Lagerraum, die Garage sowie ein geräumiger Werkstattraum zugänglich.

Obergeschoss: ca. 115 m² Wohnfläche, bisher bewohnt. Hier stehen 5 Zimmer, ein separates WC, ein Tageslichtbad und ein offener Küchenbereich zur Verfügung. Die Stockhöhe beträgt ca. 2,35 m. Beheizt wird diese Etage über eine Öl-Zentralheizung; alternativ steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Die technische Ausstattung ist funktionsfähig, jedoch baujahrsbedingt überwiegend nicht mehr zeitgemäß.

Dachgeschoss: Die Arbeiten für den Ausbau wurden bereits begonnen jedoch nicht weitergeführt, sodass sich diese Etage noch im Rohbauzustand befindet. Das Dachgeschoss ist für eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 85 m² vorgesehen. Geplant sind vier Zimmer, ein Duschbad/WC. Zusätzlich stehen auf dieser Etage zwei Balkone zur Verfügung. Ferner verfügt das Dachgeschoss derzeit über eine eingebaute Sauna. Wasserzuleitungen und Stromleitungen für den Ausbau sind vorhanden. Von dieser Ebene aus erfolgt zugleich der Zugang zum Dachboden. Der Grundriss des Dachgeschosses entspricht nicht dem aktuellen Zustand. Dieses befindet sich derzeit im Rohbau und der Plan zeigt den vorgesehenen Ausbau.

Alle Etagen sind über das interne Treppenhaus miteinander verbunden und erreichbar.

Im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet sich eine kleine Grundstücksfläche für zusätzliche PKW-Stellplätze oder alternativ die Nutzung als Freisitz.

Wand- und Bodenbeläge, technische Einrichtungen wie Heiztechnik, Elektro- und Sanitärinstallationen entsprechen überwiegend nicht mehr dem aktuellen Standard und müssen erneuert oder modernisiert werden.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es in der Vergangenheit zu einem überschaubaren Wasserschaden im Gebäude gekommen ist. Dieser wurde durch eine Fachfirma ordnungsgemäß sowie nach den anerkannten Regeln der Technik behoben und vollständig getrocknet. Im Sinne größtmöglicher Transparenz gegenüber Kaufinteressenten wurde vor Beginn der Vermarktung zusätzlich eine unabhängige Fachfirma mit der Durchführung von Feuchtigkeitsmessungen an verschiedenen Stellen im Haus beauftragt.

Der entsprechende Prüfbericht der Fachfirma kann auf Wunsch selbstverständlich eingesehen bzw. ausgehändigt werden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als privates Wohnprojekt, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt - die Immobilie erlaubt individuelle Planung und Umsetzung.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren, die Visionen für eine individuelle Gestaltung besitzen. Sowohl der Ausbau des Dachgeschosses als auch die mögliche Umnutzung der Gewerbefläche bieten zusätzliche Optionen zur Umsetzung vielfältiger Nutzungskonzepte.

Eine verbindliche Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor; für Richtigkeit, Vollständigkeit oder spätere Abweichungen kann daher keine Gewähr übernommen werden.