Vollständig modernisierte Wohnung mit Balkon und Garage

Zum Verkauf steht eine rundum modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug. Die Immobilie wurde im Zeitraum 2024/2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, neuwertigen Zustand.

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die gesamte Elektroinstallation vollständig erneuert, hochwertige Vinylbodenbeläge verlegt sowie neue Türzargen und Innentüren eingebaut. Darüber hinaus wurden - mit Ausnahme des Badezimmers - sämtliche Fenster ausgetauscht. Sämtliche Wände erhielten einen neuen Putz, die Decken wurden abgehängt und mit modernen Einbauspots ausgestattet. Auch das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC wurden stilvoll und funktional neugestaltet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit klaren Linien, weiß verputzten Wänden und einem hellen, pflegeleichten Bodenbelag, der dem gesamten Wohnambiente eine moderne Note verleiht. Gleich hier befindet sich das geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC - ideal für Besucher.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine Wohnküche mit Essbereich bietet. Da bewusst auf den Einbau einer Küche verzichtet wurde, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten.

Von der Küche aus sind alle weiteren Räume bequem erreichbar: das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das kompakte Tageslichtbad ist mit einer modernen Duschkabine, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet - funktional und stilvoll zugleich.

Die gesamte Wohnung vermittelt dank hochwertiger Materialien, moderner Lichtakzente durch Deckenspots und klarer Raumgestaltung einen Neubaucharakter. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Hauswirtschafts- und Trockenräume im Untergeschoss.

Ein besonderes Plus: Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage in der Tiefgarage ist bequem und witterungsgeschützt über das Haus zugänglich - ideal für den täglichen Komfort.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 280 Euro zzgl. den verbrauchsabhängigen Heizkosten. Die Kosten für die zur Wohnung gehörende Garagenbox belaufen sich auf zusätzlich 39 Euro im Monat.

In den Nebenkosten sind Leistungen wie Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie Rücklagenbildung für Instandhaltungen bereits enthalten.