Geräumiges Wohnhaus mit schönem Gartenbereich in attraktiver Lage

Dieses großzügige Wohnhaus, errichtet im Jahr 1971 in solider Bauweise, befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Freudenstadt, eingebettet in ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld.

Besondere Highlights sind die hauseigene Sauna sowie der idyllische, nach Süden ausgerichtete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Um den Gartenbereich in seiner vollen Schönheit zu präsentieren, wurde das Bildmaterial aus der Sommerzeit verwendet.

Seit 2001 wurde das Haus in verschiedenen Bereichen modernisiert: Dazu gehören neue Wand- und Bodenbeläge, renovierte Bäder, der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern und einer Einbauküche sowie eine Ölzentralheizung, die 2018 installiert wurde.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großzügiger Flur- und Dielenbereich, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten zugänglich sind.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke und angrenzendem Küchenbereich, bietet einen Raum für gesellige Stunden der Familie. Die großen Fenster im Wohnzimmer sind mit modernen Beschattungssystemen ausgestattet. Von hier gelangt man zudem auf die große Süd-Terrasse mit Gartenbereich und altem Baumbestand.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Terrassenbereich, ein separates WC sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine und ein kleines Gästezimmer, welches aktuell als Ankleideraum dient.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die von einem Gäste-WC und einem Flur ergänzt werden. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine Loggia, die im Jahr 2006 mit Spiegelglasscheiben ausgestattet wurde, um sowohl die Privatsphäre zu erhöhen als auch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum mit Fenster, der so auch als Zimmer genutzt werden könnte. Angrenzend befinden sich eine Vorratskammer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.

Zusätzlich verfügt diese Etage über eine Sauna mit separater Dusche, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.

Die Garage mit Sektionaltor ist bequem und trockenen Fußes über den Hausflur des Wohnhauses erreichbar. Vor der Garage findet ein weiterer PKW Platz.

Die Immobilie befindet sich, abgesehen von den genannten Modernisierungsmaßnahmen, in einem dem Alter entsprechenden Zustand.

Dach und Fassade weisen den ursprünglichen Baujahreszustand auf, wodurch weder eine Dachisolierung noch eine Fassadendämmung vorhanden ist. Aufgrund teilweise sichtbarer Setzungsrisse an der Fassade wäre eine Renovierung sinnvoll bzw. empfehlenswert.

Dieses Wohnhaus vereint Komfort, Raum und eine gute Lage - ideal für Familien und Menschen, die das Leben in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Die im Dachgeschoss nachträglich ausgebaute Fläche sowie der als Hobbyraum genutzte Bereich im Kellergeschoss wurden vom Eigentümer in Eigenregie ausgebaut. Für diese Flächen liegt keine behördliche Genehmigung zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum vor. Sie sind daher nicht Bestandteil der offiziell anerkannten Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung und wurden bei der angegebenen Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt.

Die überarbeiteten Grundrisse basieren auf dem ursprünglichen Bauantrag und wurden an die aktuelle Aufteilung angepasst. Abweichungen in der exakten Raumaufteilung sind demnach nicht auszuschließen.