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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen gepflegten Gesamtzustand.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Küchenbereich ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Eckbadewanne, einem WC sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
In den Wohnräumen wurden überwiegend Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Wände wurden erst kürzlich frisch gestrichen. Auch die Bodenbeläge, Türzargen und Innentüren befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Den Bewohnern des Hauses stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung. Ein Hausmeisterservice ist für die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie den Winterdienst zuständig. Dadurch ist eine ordnungsgemäße Instandhaltung und Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums sichergestellt.
Insgesamt vereint die Lage der Immobilie ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 200 EUR/Monat versteht sich zzgl. Heiz- und Wasserkosten.
Die Wohnung liegt in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Freudenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Anliegerstraßen. Dadurch ergibt sich eine ruhige und zugleich zentrale Wohnatmosphäre. Die Stöfflerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgebaut, verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Freudenstädter Innenstadt mit ihrem überregional bekannten Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Hauptbahnhof Freudenstadt mit Anschlüssen in die Region befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die kurze Wege schätzen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Als anerkannter heilklimatischer Kurort zählt Freudenstadt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsstandorten im Nordschwarzwald. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Lebensqualität.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
120,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
120,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 120,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
