Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Balkon und 3 Garagen

Bei dieser großzügigen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Reihen-Endhaus aus dem Jahr 1972, das sich in Hanglage befindet und durch seine besondere Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Raumangebot sowie drei Garagen.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand. Wand- und Bodenbeläge sowie die Bäder entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen zeitgemäßen Ausstattungsstandard und bieten entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Neugestaltung. Auch die technischen Einrichtungen sind überwiegend dem Baujahr zuzuordnen.

Weitere Aufnahmen der Innenräume werden derzeit vorbereitet und dem Exposé in Kürze hinzugefügt. Wir bitten um Verständnis, dass das Bildmaterial zum Innenbereich derzeit noch nicht vollständig vorliegt.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppenanlage, die der Hanglage entsprechend zum Eingangsbereich führt. Die drei zur Immobilie gehörenden Garagen befinden sich unterhalb des Hauses in etwa 50 m Luftlinie Entfernung und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Auf dieser Ebene befindet sich zudem eine abgeschlossene, separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Badezimmer.

Auf der gegenüberliegenden Seite des großzügigen, offen gestalteten Treppenhauses befindet sich ein weiterer großer Raum mit Einbauküche und Essecke. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum eingefriedeten Gartenbereich.

Das Obergeschoss bildet derzeit den klassischen Wohn- und Schlafbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, ein separates WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangt man auf einen kleinen Balkon auf der Westseite, der oberhalb des Gartenbereichs liegt. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Zugang zum großzügigen Ostbalkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick.

Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nutz- und Nebenräume zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Raum mit den ehemaligen Heizöltanks, ein Hauswirtschaftsraum, ein Keller- und Vorratsraum sowie ein weiterer Abstellraum. Aufgrund der Umrüstung auf eine Gas-Zentralheizung ist der auf den Grundrissplänen abgebildete Öltank mit 13.000 Liter nicht mehr notwendig und der Raum kann für andere Zwecke genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Werkstatt- bzw. Hobbyraum mit Außenzugang zum Gartenbereich. Damit bietet das Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung und praktische Nutzung im Alltag.

Eine zusätzliche Besonderheit stellt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss dar. Neben Abstellflächen steht hier ein weiteres Zimmer mit verglaster Loggia sowie ein separates Duschbad mit WC zur Verfügung. Eine baurechtliche Genehmigung für den Ausbau liegt jedoch nicht vor. Die Flächen des Dachgeschosses sind daher in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht dokumentiert und bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 177 m² nicht berücksichtigt.

Folgende Maßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt:
1998: Sanierung des Kamins
1998: Einbau einer Gas-Zentralheizung
2000: Ausbau des Dachgeschosses
2008: Erneuerung der Balkonbeläge
2011: Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern

Durch die großzügige und vielseitige Raumaufteilung, die separate Einheit auf der Eingangsebene, die zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss sowie den Garten und die drei Garagen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz. Besonders für eine große Familie eröffnet sich hier die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten, Hobbys und das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach miteinander zu verbinden. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich aus diesem großzügigen Reihenhaus ein individuelles und familiengerechtes Zuhause mit viel Potenzial entwickeln.