Charmante Galeriewohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Diese charmante Galeriewohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Gebäude mit 10 Wohneinheiten und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss mit Blick ins Grüne.

Das freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterfront wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und bietet einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Wiesen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die offen in den Wohnbereich integrierte Küche fügt sich in den Wohnraum ein und verfügt über einen stilvollen Thekenbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen schafft.

Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in die Galerie im Obergeschoss, die sich ideal als separater Schlafbereich nutzen lässt und der Wohnung einen besonderen, individuellen Charakter verleiht.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der dazugehörige Kellerraum. Eine Tiefgaragenbox ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Eine Modernisierung empfiehlt sich insbesondere im Bereich der Wand- und Bodenbeläge sowie des Badezimmers. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihnen eine persönliche, zeitgemäße Note zu verleihen.

Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Hausmeisterdienst sowie ein Verwaltungsservice.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 242,00 EUR (lt. Wirtschaftsplan 2026) pro Monat. Für die Tiefgaragenbox fallen monatlich zusätzlich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 73,00 EUR pro Quartal an.