Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in gut frequentierter Lage

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (Endhaus) aus dem Jahr 1965 in einer gut frequentierten Lage.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine seit vielen Jahren erfolgreich etablierte Gastronomieeinheit. Aufgrund der gesundheitsbedingten Aufgabe des bisherigen Betriebs steht die Gewerbefläche künftig für eine Neuvermietung zur Verfügung.

Die zentrale Lage mit guter Passantenfrequenz stellt einen besonderen Vorteil für die Gewerbeeinheit dar und schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige und nachhaltige Vermietung.

Die ca. 133 m² große Gewerbefläche umfasst einen einladenden Gastraum mit Thekenbereich und angeschlossener Gastroküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiterer, separat nutzbarer Gastraum. Getrennte Damen- und Herren-WCs runden das Raumangebot ab.

Die vorhandene Raumaufteilung und Ausstattung bieten eine gute Grundlage für die Fortführung einer gastronomischen Nutzung und eröffnen zugleich interessante Perspektiven für einen neuen Betreiber.

Das vorhandene Inventar einschließlich Kücheneinrichtung, Thekenausstattung und des Gastraummobiliars (Tische und Bestuhlung) ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Außenbewirtschaftungsflächen unmittelbar an der Fußgängerzone erweitern die gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten.

Die gepflegte Innenausstattung des Restaurants umfasst überwiegend verputzte und tapezierte Wandflächen, die teilweise durch dekorative Wandvertäfelungen ergänzt werden. Ein besonderes Ambiente bietet der Gastraum mit seiner integrierten Glasfaser-Deckenbeleuchtung. Der stilvolle LED-Sternenhimmel mit wechselnden Farben schafft eine stimmungsvolle, einladende Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Lagerflächen, ein Heizungsraum, ein Kühllager und ein Technikraum für die Lüftungsanlage des Gastronomiebetriebs.

Im rückwärtigen Gebäudebereich ist eine Garage integriert. Im Hofbereich stehen darüber hinaus weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnnutzung verteilt sich auf insgesamt drei Wohnungen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Dusche/WC und Diele. Im Jahr 2022 wurde eine Sanierung des Badezimmers durchgeführt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mietpartei und ist nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstands.

Eine 5-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich über 2 Etagen (OG + DG) und verfügt über eine familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der derzeitigen Mietpartei und ist nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstands.

Das Wohnangebot wird durch eine Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche, Dusche/WC, Diele und einer Wohnfläche von ca. 57 m² ergänzt. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer Neuvermietung. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Im Dachstock befinden sich den Wohnungen zugeordnete Abstellräume sowie ein weiterer großer Raum, der derzeit ungenutzt ist. Ein möglicher Ausbau ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung denkbar.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2018.

In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Fassadenanstrich im Bereich der Gewerbeeinheit sowie der Austausch der Fenster.

Die Wohnungen befinden sich größtenteils in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Insbesondere Bodenbeläge, Wandoberflächen, teilweise Sanitärbereiche sowie Heizkörper entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Auch das gemeinschaftliche Treppenhaus ist modernisierungsbedürftig.

Die Fassadenflächen, insbesondere die Schindelverkleidung der Giebelseiten sowie die Dacheindeckung, stammen noch aus dem Baujahr des Hauses und sollten bei zukünftigen Investitions- und Instandhaltungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

- Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): 1.950,00 EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer (Pachtvertrag gekündigt)
- Wohnung Obergeschoss rechts: 670,00 EUR Nettokaltmiete
- Wohnung Ober-/Dachgeschoss links: 680,00 EUR Nettokaltmiete
- Wohnung Dachgeschoss rechts: derzeit leerstehend

Diese Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit ausgewogener Nutzungsstruktur aus Gewerbe- und Wohnflächen dar.