4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - Modernisierungsbedarf

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Parteien in südlicher Randlage von Freudenstadt.

Mit Ausnahme der bereits erneuerten Kunststoff-Isolierglasfenster präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um nach eigenen Vorstellungen ein individuelles Zuhause zu gestalten. Erneuerungsbedarf besteht insbesondere bei den Wand- und Bodenbelägen. Das Badezimmer und WC weisen Modernisierungsbedarf auf, da sie nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen.

Der Wohnungseingang befindet sich unmittelbar neben dem Personenaufzug, was einen bequemen Transport von Einkäufen und Alltagsgegenständen in die Wohnung ermöglicht.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flurbereich mit Garderobennische, separatem WC, der Küche (ohne Einbaumöbel) und dem angrenzenden Esszimmer. Das angrenzende Badezimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelwaschbecken, eine Duschkabine sowie eine Badewanne.

Im hinteren Teil der Wohnung stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. In diesem Wohnungsbereich befindet sich im Flur eine praktische Nische, die zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte oder einen Einbauschrank bietet.

Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, Schiebetür und direktem Zugang zum Balkon begeistert durch einen schönen Weitblick und rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Kellerraum im Erdgeschoss. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Gesamtzustand. Größere Modernisierungsmaßnahmen an Fassade, Dach oder ähnlichen Gebäudeteilen wurden seit der Errichtung im Jahr 1975 nicht durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Der Ordnung halber möchten wir darüber informieren, dass der derzeitige Rücklagenstand des Gebäudes unterdurchschnittlich ist und für die Garagen derzeit keine Instandhaltungsrücklage besteht.

Es ist daher davon auszugehen, dass zukünftige Instandhaltungs- oder Renovierungsmaßnahmen gegebenenfalls über eine Sonderumlage der jeweiligen Wohnungseigentümer finanziert werden müssen.