Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Sie überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich großzügiges Stellplatzangebot.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus sind sämtliche Wohnräume bequem erreichbar. Besonders das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fensterfront sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet. Ein Teil des Balkons ist konstruktionsbedingt überdacht, sodass er auch bei weniger schönem Wetter oder an heißen Sommertagen angenehm genutzt werden kann.
Die angrenzende Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich, was im Alltag für kurze Wege sorgt. Die vorhandene Einbauküche wurde laut der Verkäuferin vor rund zehn Jahren erneuert und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Sowohl das Badezimmer als auch das WC befinden sich noch im ursprünglichen Ausstattungszustand des Baujahres und können somit nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Da Wand- und Bodenbeläge laufend instand gehalten wurden, ist ein Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen grundsätzlich möglich.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Neben einem Tiefgaragenstellplatz gehören zwei Einzelgaragen, die sich direkt vor dem Haus befinden, zum Angebot. Diese Kombination ist selten und bietet einen Mehrwert, da sie ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie den Winterdienst und sorgt somit für eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Die Treppenhausreinigung wird im Rahmen der Kehrwoche von den Bewohner:innen im Wechsel übernommen. Dadurch entfallen die Kosten für einen externen Reinigungsdienst.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 360,00 Euro. Die Heiz- und Wasserkosten sind darin nicht enthalten und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Rötenberg der Stadt Alpirsbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Kinzigtals im Herzen des Schwarzwalds. Die naturnahe Umgebung verbindet Ruhe und Erholung mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Regionen. Alpirsbach selbst ist für seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, das historische Kloster und die traditionsreiche Alpirsbacher Klosterbrauerei bekannt und bietet damit ein besonderes kulturelles und regionaltypisches Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Der nächstgelegene Bahnhof ist mit dem Auto in rund 27 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der nächste Flughafen liegt etwa 56 Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung für überregionale Reisen.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gut erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussmöglichkeit befindet sich in etwa 86 Fahrminuten Entfernung. Damit sind sowohl die Regionen des Schwarzwalds als auch angrenzende wirtschaftsstarke Gebiete gut angebunden.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage für Menschen, die Wert auf Erholung und eine hohe Lebensqualität legen. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die charakteristische Schwarzwaldlandschaft laden direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die ruhige Umgebung von Rötenberg verbindet somit ursprüngliche Natur und ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Hinweis zum Grundriss: Die im Grundriss dargestellte Möblierung sowie die eingezeichnete Küche und die Sanitärobjekte dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die Darstellung kann hinsichtlich Position, Abmessungen, Ausstattung und Ausführung von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch den Vermittler hat nicht stattgefunden. Der Vermittler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 136 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
