Sanierungsbedürftiges Bauernhaus auf einem weitläufigen Grundstück

Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück befindet sich das sanierungsbedürftige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Ergänzt wird das Anwesen durch zwei separate Schuppen, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten. Trotz des schmalen Zuschnitts überzeugt das Grundstück durch seine weitläufige Ausdehnung und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten

Das bestehende Bauernhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1836 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) und vermittelt noch heute den ursprünglichen Charakter eines ländlichen Anwesens. Zwei große Einfahrtstore führen in den ehemaligen Scheunenbereich, der sich als Garage oder Lagerfläche anbietet. Die darüberliegenden Geschosse wurden seinerzeit als Heulager genutzt.

Im Erdgeschoss des ehemaligen Bauernhauses befinden sich ein Werkstattraum und ein Nebenraum mit direktem Zugang zum Scheunenteil. Über eine Luke im Erdgeschoss gelangt man zudem in den Gewölbekeller.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC sowie einen kleinen Südbalkon.

Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer und ein weiteres, noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer zur Verfügung. Darüber befindet sich der Dachstock, von dem aus ebenfalls ein Zugang zum angrenzenden Scheunenteil besteht.

Die Deckenhöhe im Obergeschoss und im Dachgeschoss beträgt jeweils ca. 2,30 m. Die Geschosshöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,15 m.

Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Bislang erfolgte die Beheizung über einen Einzelofen mit zentraler Ölversorgung und einen Holzherd in der Küche. Das Haus war bis 2022 bewohnt. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands muss das Gebäude kernsaniert werden.

Ob stilvolle Kernsanierung unter Erhaltung des ländlichen Charakters oder zukunftsorientierte Neubauplanung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - hier lassen sich unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann für das Gebäude ein Zuschuss aus dem Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) gewährt werden. Auskünfte hierzu erhalten Sie bei der Gemeindeverwaltung Pfalzgrafenweiler unter Angabe Ihrer geplanten Maßnahmen.

Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen historischen Baupläne überschlägig ermittelt und dient lediglich als unverbindliche Orientierungsgröße. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angabe wird keine Gewähr übernommen.

Das Anwesen richtet sich an Käufer, die das Entwicklungspotenzial einer großzügigen Liegenschaft erkennen und bereit sind, eigene Ideen und Vorstellungen in ein Projekt mit Substanz und Perspektive zu investieren.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass auf dem angebotenen Grundstück ein eingetragenes Überfahrtsrecht zugunsten des angrenzenden Nachbarn auf der Nordseite des Wohnhauses besteht.

Herzogsweiler bietet eine idyllische Lage für Ihr neues Zuhause. Das Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.

Herzogsweiler ist bekannt für seine malerische Umgebung. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens.

In der näheren Umgebung finden Sie wunderschöne Wander- und Radwege, die durch die ländliche Idylle führen.

Die zentrale Lage von Herzogsweiler ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die größeren Städte der Region zu erreichen.