Attraktives Immobilienpaket: 12 Wohnungen jeweils mit Balkon/Loggia und 13 Tiefgaragenstellplätzen in einer gepflegten WEG
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Gegenstand des Kaufangebots sind die zwölf eigenständige Wohneinheiten im Sondereigentum einschließlich der 13 Tiefgaragenstellplätze innerhalb der bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein eigenständiges Gebäude mit separatem Grundstück wird nicht veräußert. Mit dem Erwerb ist jeweils der entsprechende Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum gemäß Teilungserklärung verbunden. Die zwölf Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Häuser: das Kopfhaus und das Mittelhaus. In jedem der beiden Gebäude befinden sich sechs Wohnungen. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Alle Wohneinheiten sind gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als rechtlich selbstständige Einheiten gebildet und jeweils in separaten Wohnungsgrundbüchern eingetragen.
Die zwölf Wohneinheiten stehen im Eigentum von drei Verkäuferparteien, die den Verkauf einvernehmlich und ausschließlich im Rahmen eines Gesamtverkaufs (kein Einzelverkauf) durchführen.
Ergänzend gehören 13 Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum zum Verkaufsumfang. Das Angebot umfasst alle Wohneinheiten der ersten beiden Häuser (Block III und IV) der WEG, wodurch sich Verwaltung und Mietermanagement deutlich vereinfachen.
Die angebotenen Wohneinheiten sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus insgesamt vier aneinandergebauten Mehrparteien-Reihenhäusern besteht.
Die Tiefgarage mit insgesamt 52 Stellplätzen wird gemeinschaftlich genutzt. Die dem Verkaufsobjekt zugeordneten 13 Tiefgaragenstellplätze sind jeweils als Sondereigentum (Teileigentum) begründet und in eigenständigen Teileigentumsgrundbüchern eingetragen. Jeder Stellplatz ist mit einem Miteigentumsanteil verbunden, wobei die Regelungen der Teilungserklärung maßgeblich sind.
Zusätzlich stehen drei Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die gemäß Grundbucheintragung mit einem Nutzungsrecht zugunsten der angebotenen Liegenschaft belastet sind.
Die 1982 in Massivbauweise errichteten Gebäude sind unterkellert. Baukonstruktion und Ausstattungsstandard entsprechen dem für das Baujahr üblichen Niveau. Nach äußerem Eindruck und nach Angaben der Eigentümer präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die haustechnischen Installationen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Eine technische oder bauliche Prüfung durch den Vermittler wurde nicht vorgenommen.
Das Angebot umfasst 2- bis 5-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis 104 m². Die unterschiedlichen Grundrisse und Wohnungsgrößen gewährleisten eine breite Ansprache verschiedener Mietergruppen - von Singles über Paare bis hin zu Familien - und tragen zu einer stabilen und nachhaltigen Vermietung bei. Jede Wohnung ist funktional geschnitten und verfügt, abhängig von der Geschosslage, über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia sowie über ein separates Kellerabteil.
Die Wohnungen überzeugen durch attraktive Außenbereiche in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien, die je nach Geschosslage individuell zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Laut den Eigentümern befinden sich die vorhandenen Einbauküchen im Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören somit nicht zum Verkaufsumfang. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Der Zugang zur Tiefgarage ist witterungsgeschützt ausgeführt und ermöglicht einen komfortablen sowie sicheren Ein- und Ausstieg.
Aktuelle Ist-Erträge:
Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 76.656,00 EUR
Jahresnettokaltmiete Tiefgaragenstellplätze: 9.360,00 EUR
Gesamtjahresnettokaltmiete: 86.016,00 EUR
Mietrückstände sind nach Auskunft der Eigentümer derzeit nicht bekannt. Die Angaben zu Mieteinnahmen und Mietrückständen beruhen ausschließlich auf Auskünften der Eigentümer; eine eigenständige Prüfung durch den Vermittler erfolgte nicht.
Die derzeitigen Eigentümer haben mitgeteilt, dass sie im Falle eines Verkaufs der Immobilie grundsätzlich erwägen, vor einem Eigentumsübergang eine Mietanpassung im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen - insbesondere unter Beachtung der einschlägigen mietrechtlichen Vorgaben und Grenzen - vorzunehmen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei ausschließlich um eine unverbindliche Absichtserklärung der Eigentümer handelt. Eine tatsächliche Durchführung einer Mietanpassung steht unter dem Vorbehalt der rechtlichen Zulässigkeit im Einzelfall sowie der alleinigen Entscheidung der derzeitigen Eigentümer und begründet keinerlei Anspruch oder Zusicherung.
Wohnungsübersicht:
Block IV
EG, Einheit 19, 3 Zimmer, ca. 92,78 m², Monatsnettokaltmiete 590,00 EUR
EG, Einheit 20, 3 Zimmer, ca. 78,16 m², Monatsnettokaltmiete 520,00 EUR
OG, Einheit 21, 4 Zimmer, ca. 92,78 m², Monatsnettokaltmiete 585,00 EUR
OG, Einheit 22, 3 Zimmer, ca. 78,16 m², Monatsnettokaltmiete 520,00 EUR
DG, Einheit 23, 4 Zimmer, ca. 93,28 m², Monatsnettokaltmiete 575,00 EUR
DG, Einheit 24, 3 Zimmer, ca. 79,01 m², Monatsnettokaltmiete 550,00 EUR
Wohnungsübersicht:
Block III
EG, Einheit 25, 2 Zimmer, ca. 62,77 m², Monatsnettokaltmiete 405,00 EUR
EG, Einheit 26, 4 Zimmer, ca. 90,98 m², Monatsnettokaltmiete 573,00 EUR
OG, Einheit 27, 2 Zimmer, ca. 62,77 m², Monatsnettokaltmiete 400,00 EUR
OG, Einheit 28, 4 Zimmer, ca. 90,98 m², Monatsnettokaltmiete 575,00 EUR
DG, Einheit 29, 2 Zimmer, ca. 63,58 m², Monatsnettokaltmiete 415,00 EUR
DG, Einheit 30, 5 Zimmer, ca. 104,38 m², Monatsnettokaltmiete 680,00 EUR
13 Tiefgaragenstellplätze:
Monatsnettokaltmiete gesamt: 780,00 EUR
Energieausweise:
Block IV
Gas-Etagenheizung, Baujahr 2004, Baujahr Gebäude 1982, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²·a)
Block III
Gas-Etagenheizung, Baujahr 2000, Baujahr Gebäude 1982, Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90,3 kWh/(m²·a)
Instandhaltung und Bewirtschaftung:
Nach Angaben der Hausverwaltung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
Austausch einzelner Fenster und Balkontüren (letzte 5 Jahre)
Fassadenanstrich 2023
Balkonverkleidungen 2022
Sanierung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsräume 2022
Teilsanierung des Tiefgaragendachs 2025
Das Immobilienpaket eignet sich insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger und überzeugt durch:
Vollvermietung und laufende Erträge
Diversifizierten Wohnungsmix
Solide Bestandsqualität
Perspektivisches Mietsteigerungspotenzial im gesetzlichen Rahmen
Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen zur Verfügung gestellt.
Weiterführende, objektbezogenen Unterlagen - wie Teilungserklärung, Energieausweise, Versammlungsprotokolle, Bauunterlagen - werden auf Wunsch in einem separaten Datenraum zur Verfügung gestellt.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Miteigentumsanteilen, Mieten, Zuständen und Zuordnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Eintragungen in den jeweiligen Grundbüchern, die Teilungserklärung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Die Liegenschaft befindet sich in Freudenstadt, einer Stadt im gleichnamigen Landkreis im nördlichen Schwarzwald, Baden-Württemberg. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und attraktive Freizeitmöglichkeiten aus.
Verkehrlich ist die Stadt gut angebunden. Die Bundesstraße 294 verbindet Freudenstadt mit den umliegenden Städten und Regionen Baden-Württembergs. Eine schnelle Anbindung an Autobahnen erleichtert Pendlern die Fahrt zu größeren Städten wie Stuttgart oder Karlsruhe.
Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.
Das Objekt liegt in der Nordstadt von Freudenstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten aus.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schwarzwald Center, das den täglichen Bedarf abdeckt. Zahlreiche weitere Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich im Stadtzentrum.
Freizeit: Die Nähe zum Panorama-Bad Freudenstadt sowie zu Wander- und Radwegen im Schwarzwald bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstützen die Attraktivität der Lage für Familien.
Die Mikrolage zeichnet sich insgesamt durch eine gute Versorgung, kurze Wege zur Innenstadt und attraktive freizeitliche Anbindung aus, was die Wohn- und Nutzwertqualität deutlich erhöht. Die Makrolage bietet einen soliden Rahmen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit durch den Vermittler hat nicht stattgefunden. Der Vermittler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.
