Geräumiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in ruhiger Lage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, modernisierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit kleinem Anbau, gelegen auf einem ca. 950 m² großen, ebenen Grundstück in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und bietet zugleich viel Raum für Erholung sowie individuelle Gestaltungsideen - sowohl im Haus als auch im weitläufigen Garten.

Das Hauptgebäude befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits einzelne wesentliche Maßnahmen umgesetzt. So wurden die Heizungsanlage (Bj. 2005) erneuert sowie die Dacheindeckung, die Fenster und die Verkleidung der Dachgauben. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der direkt an das Wohnhaus angrenzende Anbau mit Satteldach, der flexibel nutzbar ist - beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder Abstellraum. In das Wohnhaus integriert ist zudem eine Garage mit Kipptor. Ergänzt wird das Nebengebäude durch den angebauten Schopf mit separatem Zugang, der weiteren praktischen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss steht ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Vorräten oder Konserven eignet.

Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnräume, eine Küche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem der Technikraum mit der Zentralheizungsanlage.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder ermöglicht alternative Nutzungskonzepte, etwa als Mehrgenerationenhaus.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer sowie einen angrenzenden Speicher. Letzterer bietet - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - zusätzliches Ausbaupotenzial. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Der Abwasser- und Wasserversorgungsbeitrag ist für das gesamte Grundstück bereits vollständig entrichtet. Ein Erschließungsbeitrag wird mit der erstmaligen endgültigen Herstellung dieses Teilabschnitts der Ellbachstraße fällig.

Das großzügige Grundstück hinter dem Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als liebevoll gestalteter Garten, Spielfläche für Kinder oder als Ort für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte - hier lassen sich individuelle Wünsche und Lebenskonzepte verwirklichen.

Das umfangreiche Raumangebot in Verbindung mit den vielseitig nutzbaren Außenflächen schafft dafür hervorragende Voraussetzungen.